青口现代农业园（潜园）片区村庄规划审批公示（批前）

为贯彻落实《江苏省委省政府关于加快改善苏北地区农民群众住房条件推进城乡融合发展的意见》、《赣榆区关于改善农民群众住房条件加快城乡融合发展的实施方案》，青口镇人民政府委托连云港市城市规划设计研究有限公司编制了《青口现代农业园（潜园）片区村庄规划》。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《关于城乡规划公开公示的规定》的相关要求，现将《青口现代农业园（潜园）片区村庄规划》的规划成果予以公示。公示期间公众可到青口镇政府官网，贺岗村、西河村、大庄村、一沟社区、太平社区五村村部查阅规划公示相关内容，公众可通过电话、信函、电子邮件等方式提出意见和建议。

　　1、公示时间：2019年9月10日—2019年10月20日；

　　2、公示地点：

　　青口镇贺岗村、西河村、大庄村、一沟社区、太平社区五村村部公示宣传栏　

　　3、意见和建议反馈方式　　

　　联系人：王永跃（青口镇）

　　联系电话：15150995833；　　

 

 

青口镇人民政府

2019年9月10日

 

 

青口现代农业园（潜园）片区村庄规划规划公示（批前）

一、规划总则

1、规划范围

村域规划范围：含贺岗村、西河村、大庄村、一沟社区、太平社区五个村庄村域范围，位于青口镇西南部边界，与沙河镇、城西镇、经济开发区接壤，规划总面积约为1177.77公顷。

村庄建设规划范围：即五个村庄建设范围，总规划面积约为165.52公顷。

2、规划期限

本次规划期限为2019年至2030年。近期到2022年，远期到2030年。

二、村域规划

1、目标定位

以潜园田园综合体为中心，一村一品，五村联动发展，打造现代农业与城郊乡村旅游联动发展的美丽乡村群落。

2、村域用地布局规划

规划村庄总建设用地面积237.41公顷，其中，村民住宅用地面积116.6公顷，潜园田园综合体服务设施用地面积35.17公顷。根据《青口镇土地利用总体规划（2006-2020）》(2018年)，片区内建设用地共269.79公顷，通过本规划可节约建设用地32.38公顷。

三、居民点建设规划

1、建设规模

贺岗村规划范围为24.1公顷，规划新增38户，规划村庄规模为434户，按3.5人/户算，共1519人。

西河村规划范围为35.25公顷，规划新增116户，规划村庄规模为475户，按3.5人/户算，共1663人。

大庄村规划范围为60.54公顷，规划新增80户，规划村庄规模为937户，按3.5人/户算，共3280人。

一沟社区规划范围为31.69公顷，规划新增64户，规划村庄规模为497户，按3.5人/户算，共1740人。

太平社区规划范围为13.94公顷，规划新增36户，规划村庄规模为196户，按3.5人/户算，共686人。

2、公共服务设施规划

（1）贺岗村：在规划范围南侧，现状养殖场内新建综合服务中心一处，设置卫生室、文化活动、居家养老、便民服务等功能；对村庄北部现状幼儿园改建，达3班幼儿园办学标准要求；村庄南北入口处各设置商业设施1处。

（2）西河村：在规划范围东部、富民路南侧，新建综合服务中心一处，设置卫生室、文化活动、居家养老、便民服务等功能；对现状西河幼儿园进行整治出新，达到3班办学标准要求；现状村委会改造出新作为村庄商业服务设施；在规划范围东南角，结合村庄商业服务设施，增加旅游服务功能：包括农家乐、乡村商铺、乡村客栈、工艺品专卖店等设施。

（3）大庄村：在规划村庄南部，现状养殖场内新建综合服务中心一处，设置卫生室、文化活动、居家养老、便民服务等功能；对现状大庄小学改建，将现状平房改建为2-3层教学楼，达到6班教学标准要求；现状养殖场内新建6班幼儿园一处；在现状养殖场设置商业设施1处；在规划村庄南部，设置旅游服务设施，包括农家乐、乡村商铺、休闲农庄、乡村客栈、工艺品专卖店等设施，满足乡村旅游业配套设施需求。

（4）一沟社区：保留现状社区综合服务中心；村庄北部新建3班幼儿园一处；商业设施结合现状老204国道东侧沿街商业设置。

（5）太平社区：规划在现状居委会南侧新建综合服务中心一处，设置卫生室、文化活动、居家养老、便民服务等功能；幼儿园、小学等教育设施仍与周边村庄共用；商业设施结合现状老204国道东侧新建混合式住宅设置；老204国道东侧沿街布置旅游服务设施，包括农家乐、乡村商铺、乡村客栈、工艺品专卖等功能。

3、道路交通规划

村庄道路分为主要道路、次要道路、宅间道路三级。其中，主要道路路面宽度为7-10米，次要道路路面宽度为4-6米，宅间道路路面宽度为2.5-3米。规划在综合服务中心、商业设施等公共设施周边设置停车场，同时结合村庄路边空地可零星设置停车坪。村庄主要入口处设置公交站点。

4、市政基础设施规划

（1）给水工程规划

给水管网接自城市给水系统，给水主干管沿老204国道接入，管径为DN600，沿富民路接入大庄村、西河村、贺岗村，管径DN300-500；沿老204国道接入一沟社区、太平社区，管径DN300-500；村内沿主次道路敷设，给水管径为DN100-200。

（2）排水工程规划

① 排水体制：采用雨污分流的排水体制。

② 污水规划：污水管道沿主要道路敷设，收集后排至规划污水处理站处理后排入朱稽河。污水主干管沿盐殷线接入污水处理站，管径为DN600，各村内沿主次道路敷设，管径为DN300-500，污水支管为DN200，规划污水提升泵站3处。

③ 雨水规划：主要沿道路就地形高差排放，经雨水管道或暗沟就近排入水体。

（3）电力电信工程规划

电源接自申城110KV变电站，电力线沿主要道路架空布置；推进农村信息化建设，实现通信、广播、电视、互联网宽带全面覆盖；结合活动中心设置邮政代办点、电商服务网点与智能快递柜布局。

（4）燃气工程规划

燃气接自紫源天然气门站，燃气主干管沿老204国道、盐殷线、富民路敷设，管径为DN100～DN200，各村庄内支管管径为DN60～DN100。

（4）环卫工程规划

生活垃圾收集点的服务半径不宜超过70 米，以绿化相隔离，推进生活垃圾收集点“撤池改桶”。

贺岗村规划设置15处垃圾收集点，结合综合服务中心和游园设置2处公共厕所。

西河村规划设置19处垃圾收集点，结合综合服务中心和游园设置2处公共厕所。

大庄村规划设置35处垃圾收集点，结合综合服务中心和游园设置2处公共厕所。

一沟社区规划设置21处垃圾收集点，结合游园设置1处公共厕所。

太平社区规划设置10处垃圾收集点，结合游园设置1处公共厕所。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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